0591-83973865
地产

泾渭分明·生态半岛项目

发布:2019/11/28 流量:
一、项目公司简要情况
1、基本情况
西安香江环球投资发展有限公司成立于2008年,注册资本10000万元人民币,在合法取得使用权的土地上从事房地产开发、经营;投资咨询,管理咨询等。房地产开发资质2级。公司现股权结构为:
股东名称 出资金额(万元) 出资比例
新余康居投资有限公司 6000 60%
西安香江锦洲投资发展有限公司 4000 40%
合计 10000 100%
2、生产经营情况
西安香江环球投资发展有限公司目前开发建设西安泾渭分明·生态半岛一个项目。
3、主要财务指标
三年及最近一期的主要财务指标。
 年度 总资产(亿元) 净利润(亿元) 资产负债率(%)
2016年 12.5 -0.16 79.28%
2017年 8.73 0.11 69.07%
2018年 11.57 0.26 74.51%
公司资产负债率较高的原因为:股东投入通过借款方式投入,报表体现为公司债务。
二、西安泾渭分明·生态半岛项目整体简介
1.泾渭分明·生态半岛项目简介
西安香江环球投资发展有限公司目前开发单一项目“泾渭分明·生态半岛”。该项目位于泾渭半岛的核心位置,西接泾河工业园,北临泾渭产业园,奢享万亩泾渭湿地,原生态自然资源尽情收纳。项目规划面积4000亩,建筑面积336万平方米,将建成一个商务型休闲度假中心、大型养老医疗社区、高端生态宜居区的大型综合社区。创造一个生态环保、可持续发展的人居仙境;一个拥有深厚文化底蕴的休闲之洲。

 
 
 
项目规划为玫瑰苑、桂花苑、芙蓉苑、荷花苑、海棠苑、牡丹苑、梅花苑、樱花苑、紫荆苑九大组团,项目建筑类型以小高层、高层、花园洋房、别墅、商业、写字楼等为主。项目配套60万㎡超大商业广场、6所学校及泾渭滨河公园、奥克兰公园和中央公园,三大公园占地1500亩。
 
2.整体项目建设进度
泾渭分明·生态半岛项目采取滚动开发模式,目前已完成玫瑰苑一期26万平方米开发建设,基本完成房屋交付,200亩奥克兰公园及项目内部道路已建设完成, 18班幼儿园已设计完成,幼儿园计划于2019年-2020年开工建设。
3.项目整体投资估算
项目总投概算表
序号 项目 面积(亩/万㎡) 单价(元) 估算价值(万元) 比例
土地费用   412,002.00 78,280.38 7.49%
1 出让金 1900 400,000.00 76,000.00  
2 契税 1900 12,000.00 2,280.00  
3 土地使用税 1900 2.00 0.38  
报建费用及配套费   371.00 139,349.00 11.33%
1 供热配套 319 76.00 24,244.00  
2 供电配套 319 95.00 30,305.00  
3 廉租房异地配建费 319 200.00 63,800.00  
4 公共配套 2100(亩) 1000000 21,000.00  
勘察、设计费用   43.00 14,448.00 1.38%
1 项目勘测费 336 2.00 672.00  
2 项目设计费 336 40.00 13,440.00  
3 项目审图费 336 1.00 336.00  
建筑安装及相关成本   2,076.81 697,808.69 66.79%
1 三通一平 336 0.24 81.42  
2 土方开挖 336 17.25 5,794.62  
3 桩基础工程 336 30.94 10,394.68  
4 建筑、装饰、水电安装 336 1,800.00 604,800.00  
5 总体、景观、配套 336 123.63 41,539.85  
6 外水\外电\燃气\弱电 336 93.76 31,502.12  
7 工程监理 336 11.00 3,696.00  
期间费用   313.82 141,444.30 10.09%
  管理费用 336 54.10 18,177.72  
  财务费用 336 285.71 96,000.00  
  销售费用 336 81.15 27,266.58  
不可预见费     30,429.91 2.91%
合计       1,101,760.28 100.00%
                                                   
三、项目土地情况
公司于2008年11月与高陵县统一征地管理办公室(简称统征办)签订了《委托征地协议书》,由我公司委托统征办征用泾渭三角洲土地,约定统征办负责向我公司征地2460亩。2012年5月我公司与高陵县政府签订了《补充协议二》,约定:2460亩由1900亩经营开发用地及560亩道路、公园、学校用地组成,其中560亩公共配套用地属代征用地,建设费用由我公司承担,建成无偿向政府移交,相当于配套自建,同时约定免除城市配套建设费,县级行政事业性收费减半征收,人防异地建设费按四分之一征收。1900亩经营开发用地价格锁定为40万元/亩。2012年至2013年,我公司通过招拍挂方式取得土地使用权出让面积313232.29平方米(494.53亩),以划拨方式取得土地使用权面积16396.41平方米(24.59亩),合计329628.7平方米(519.12亩)。划拨用地按照总地块的5%配建廉住房。
上述地块出让金21830万元及契税602.37万元、拆迁补偿费3005.37万元、城镇土地使用税1049.99万元、土地使用权登记费52.5万元、土地交易手续费6.87万元、湿地租赁费200万元、耕地占用税53.19万元、土地评估费23.39万元等相关款项共26823.68万元已全部缴清。
未取得土地证的1360.88亩经营开发用地,将根据公司资金情况和开发进度陆续拿地。公司计划2019-2020年拿地510亩,该510亩已经取得用地指标,需要履行招拍挂流程。
四、玫瑰苑组团(项目第一个组团)情况
1、玫瑰苑组团情况及形象进度简要描述
(1)首期开发建设的为玫瑰苑组团 ,分两期进行建设,玫瑰苑组团一期净用地面积89859.5㎡ (134.79亩),总建筑面积约261038.07㎡,其中住宅面积189939.24㎡,会所面积5855.83㎡,地下面积65243.00㎡,停车位1380个。项目共23幢楼,1726户,包括13幢24层、6幢11层、4幢10层。
已拿到玫瑰苑组团一期1#23#楼共23栋楼“五证”,于2013年开始销售,2017年全部售罄,销售均价约4400元/平米,23栋楼已经封顶,19栋已经交付,其余4栋于2019年底前交付。
  2、玫瑰苑组团一期已售和未售情况
 
楼号/期数 类型 总可售面积(㎡) 已领预售证总可售面积(㎡) 已售面积(㎡) 可售面积(㎡) 可售车位(个) 最近成交价格(元/㎡、万元/个)
项目一期 住宅 197258.85 197258.85 197258.85      8500
车位(个)  1380       1000   10
其他业态  5855.83     5855.83     12000
  3、玫瑰苑组团二期开发建设安排     
玫瑰苑二期24#、25#、26#、27#、28#五栋洋房产品计划于2020年4月开工建设。玫瑰苑二期总建筑面积5.1万平方米,预计可实现收入3.3亿元,预计总投资2.2亿元。
 

上一篇:锦江名城•澜郡

下一篇:没有了

Industrial Field
产业领域